La falta de pago del préstamo puede amenazar al deudor con graves consecuencias, incluida la privación de la vivienda. Sin embargo, los bancos rara vez se dirigen a una extensión tan extrema.
El apartamento puede ser seleccionado solo por orden judicial
Cada prestatario debe recordar que su departamento puede ser seleccionado únicamente por decisión judicial. Por lo tanto, tales amenazas del banco o coleccionistas no tienen base legal.
El incumplimiento de las obligaciones de crédito es la razón más frecuente de la privación de una vivienda para el ciudadano. Otras razones, como la incautación de viviendas para necesidades públicas o su uso indebido, son menos frecuentes.
Los bancos a menudo tratan de resolver el problema de la deuda en el proceso previo al juicio. El banco puede hacer concesiones al deudor y otorgarle un aplazamiento de los pagos o extender el plazo del préstamo. En particular, cuando el prestatario no puede pagar por razones válidas. Por ejemplo, si un empleado es despedido, con una esposa embarazada, enfermedad, lesión, etc.
Sobre qué propiedad puede ser ejecutada
En primer lugar, el tribunal considera las siguientes circunstancias: si los reclamos del acreedor son legales y si el ciudadano es de hecho un deudor. A continuación, se elabora una lista de propiedades, que está sujeta a cobro: puede ser acciones, bonos, cuentas bancarias, salarios y también un apartamento. Incautado por alguaciles cosas en el futuro se realizan en el curso de la oferta.
Según FSSP, en el verano se ofrecieron en subasta 873 apartamentos en toda Rusia, 11 de ellos en Moscú.
Vale la pena prestar atención al hecho de que la legislación proporciona una lista de cosas que no se pueden recuperar. Entre ellos:
- artículos para el hogar (zapatos, ropa, espejos, etc.), a excepción de artículos de lujo (pueden incluir lavadoras, hornos de microondas, objetos para el diseño y la belleza de la habitación, etc.);
- propiedad que se usa en actividades profesionales;
- propiedad de la persona discapacitada;
- premios, premios estatales;
- productos alimenticios;
- ganado, aves de corral, abejas, que fueron criados para consumo personal;
- salarios que no excedan el salario mínimo.
Las instalaciones residenciales pueden recuperarse solo si no es el único lugar adecuado para vivir. Excepción: apartamentos y casas, que son promesas de una hipoteca. Además, el tribunal no podrá recoger parcelas de tierra en las que se encuentra la casa en la que vive el prestatario.
Pueden surgir dificultades si el apartamento es de propiedad compartida. Los alguaciles también deberán separar la propiedad del deudor de la propiedad de quienes viven con él. Al mismo tiempo, si los niños menores de edad viven en un apartamento con un deudor, el banco primero debe obtener el permiso de la junta de tutores para desalojar al niño.
Al mismo tiempo, el prestatario siempre puede impugnar la decisión judicial, luchar contra la incautación ilegal y devolver la justicia.
¿Pueden llevarse un apartamento con una deuda de crédito al consumo?
El apartamento, decorado con una hipoteca , se selecciona con mayor frecuencia. En este caso, por lo general actúa como una garantía y el tribunal suele tomar el lado del banco.
Mientras tanto, el impuesto sobre un apartamento puede cambiar no solo dentro de la hipoteca, sino también en el caso de la deuda de un préstamo de consumo ordinario. La única restricción: el apartamento se le quitará solo si su valor es proporcional a la deuda. En un tribunal equivalente generalmente se reconoce la recaudación de no menos del 80% del valor de mercado del apartamento. Es decir. para la deuda en un préstamo de consumo de 100 mil rublos. apartamento por 1,5 millones de rublos. ellos no se lo llevarán En préstamo de automóvil se tomará primero el tema de la prenda: un automóvil, no un apartamento.
En el grupo de riesgo, los prestatarios son PI, que arriesgan todas sus propiedades (incluida la vivienda) frente a los acreedores.