El alquiler de locales es una de las herramientas m谩s populares para hacer negocios. Reduce riesgos y da flexibilidad. Sin embargo, la propiedad de bienes inmuebles excluye por completo el alquiler de la columna "Gastos". 驴C贸mo registrar la propiedad de locales no residenciales? 驴C贸mo comprar una oficina, un almac茅n, una tienda?
Instrucciones
1. Compre bienes inmuebles de su propietario. Compruebe la autoridad del vendedor, la pureza real de la transacci贸n: si el vendedor es el propietario oficial de las instalaciones no residenciales (o representante del propietario), si la oficina o almac茅n est谩 sujeto a un contrato de arrendamiento a largo plazo. Ayuda con este control pueden los servicios de empresas especiales (en los sitios Jurist.ru o Jurinform.ru son opciones de servicios para verificar el propietario).
2. Elabora un contrato de venta, reg铆stralo en el catastro Rosreestr. En la secci贸n "Recursos" se proporciona un contrato de muestra para locales no residenciales .
3. Cualquier documento que confirme la propiedad de bienes inmuebles, puede obtenerse de dos maneras: en la corte o en la administraci贸n. El primer m茅todo es largo, pero confiable, el segundo es el m谩s r谩pido, pero no siempre garantiza el resultado del procedimiento oficial.
4. Si desea registrar la propiedad de bienes no residenciales en orden administrativo, comun铆quese con Rosreestr con el contrato de venta. La versi贸n acelerada requiere el pago adicional del deber del estado (puede pagar en Internet, en el sitio Gosuslugi.ru), pero el proceso se puede completar en solo 5 d铆as calendario.
5. Para resolver una disputa en la corte, primero encuentre un abogado o un notario. Los especialistas en derecho de tierras se pueden encontrar en los portales Professionali.ru, E-xecutive.ru o en el colegio de abogados local. Por lo general, la consulta es gratuita. La decisi贸n judicial de una pregunta es necesaria en aquellos casos en que el bien inmueble est谩 cargado con la promesa o en ella se aplica uno de los antiguos propietarios.
6. Aunque el registro del derecho de propiedad de locales no residenciales no es obligatorio seg煤n la legislaci贸n vigente, el propietario puede obtener el derecho de propiedad total solo con este documento. Adem谩s, tener un registro de derecho de propiedad lo protege de cualquier fraude y litigio.