Un acuerdo de compromiso es un acuerdo mediante el cual una de las partes (el acreedor pignoraticio) tiene derecho a reembolsar sus p茅rdidas a expensas de la propiedad (colateral) de la otra parte (el acreedor), en caso de que el deudor no cumpla con sus obligaciones.
Instrucciones
1. Un dep贸sito, junto con una multa, una garant铆a bancaria y dep贸sito, es un medio para garantizar el cumplimiento de las obligaciones. El compromiso surge en virtud del contrato y est谩 inextricablemente vinculado con la obligaci贸n b谩sica. La nulidad del contrato principal implica la invalidez del contrato de prenda. Una caracter铆stica distintiva de este contrato es que el pignorante puede actuar como el deudor y cualquier otra persona. El sujeto de la prenda puede ser cualquier propiedad (excepto los art铆culos incautados o restringidos en circulaci贸n), los derechos de propiedad. Lo principal es que la propiedad pignorada puede cubrir completamente las posibles p茅rdidas en caso de incumplimiento del contrato principal (p茅rdidas b谩sicas y p茅rdida). Los requisitos que est谩n inseparablemente vinculados con la persona del pignorante, en particular, los reclamos de indemnizaci贸n por da帽os a la salud, por mantenimiento, etc., no pueden ser objeto de promesa.
2. Despu茅s de la celebraci贸n del contrato de prenda, la propiedad en prenda puede ser transferida al acreedor hipotecario o permanecer en posesi贸n del pignorado. El deudor hipotecario puede usar la propiedad pignorada durante todo el plazo del contrato. Incluso es posible vender la propiedad pignorada a un tercero, si esto est谩 previsto en el contrato.
3. El acuerdo de compromiso se concluye por escrito. La pignoraci贸n de bienes inmuebles est谩 sujeta a la notarizaci贸n. En su texto, se debe indicar el objeto de la prenda, su valor de mercado, as铆 como las referencias a la obligaci贸n, que est谩 garantizada por la prenda (su esencia, tama帽o y plazo de ejecuci贸n). Tambi茅n es necesario hacer una indicaci贸n de cu谩l de las partes del contrato ser谩 la propiedad prometida.
4. La reinscripci贸n (renovaci贸n) del contrato de prenda es posible con el cambio del objeto de la prenda, el vencimiento del plazo del contrato inicial (siempre que se haya concluido durante un cierto per铆odo), en caso de sustituci贸n de una de sus partes (por ejemplo, el pignorante, si 茅l y el deudor no coinciden una persona). El acuerdo de compromiso posterior debe estar en la forma en que se celebr贸 el primer contrato. Las condiciones fundamentales del contrato original no deber铆an modificarse, pero las partes tienen derecho a hacer ajustes relacionados con los cambios que se hayan producido en el momento y las circunstancias de su celebraci贸n. Solo despu茅s de acordar los temas anteriores es posible volver a ejecutar el acuerdo de compromiso.