En 2006, se adopt贸 un nuevo C贸digo Civil, gracias al cual el sistema de gobierno de los edificios residenciales ha cambiado radicalmente. Anteriormente, la administraci贸n estaba involucrada en estructuras municipales, desde el mismo momento en que los propietarios de viviendas ten铆an la oportunidad de administrar sus propiedades de forma independiente.
Diferencias entre HOA y UK
Las empresas de gesti贸n son organizaciones comerciales que trabajan con fines de lucro. Entre el MC y los propietarios de los locales existe un acuerdo por escrito con la lista de obras y servicios prescritos en 茅l, que la Sociedad Gestora est谩 obligada a realizar a lo largo de la duraci贸n del contrato, y los precios de estos servicios. Despu茅s de la conclusi贸n del contrato, los propietarios pagan por los servicios y la empresa de gesti贸n los ejecuta, pero no siempre de buena fe y de buena calidad. A menudo es muy dif铆cil hacer un seguimiento de la calidad y la cantidad de trabajo por el que se paga el dinero.
Las asociaciones de propietarios de viviendas son organizaciones sin fines de lucro y se crean combinando propietarios de apartamentos en una casa para la autogesti贸n de su propiedad y propiedad com煤n. Los miembros de la asociaci贸n deciden independientemente c贸mo y d贸nde gastar el dinero , qu茅 contratistas contratar para limpiar las entradas y las 谩reas adyacentes y con qu茅 frecuencia hacerlo. Si, por ejemplo, el s贸tano est谩 en buenas condiciones, la junta general decidir谩 sobre el uso de esta sala. El alquiler es posible, en cuyo caso es posible hacer reparaciones o reducir el monto del pago de los servicios p煤blicos por el dinero. Y esta es solo una peque帽a parte de las posibilidades.
C贸mo crear HOA
Al principio, ser谩 necesario tener informaci贸n sobre todos los propietarios de su casa, se le proporcionar谩 en el BTI. Cree un grupo de inquilinos de iniciativa que se encargar谩 de todo el trabajo principal para convencer a los propietarios de locales en la casa, crear y registrar una asociaci贸n. Entonces es necesario pensar cuidadosamente sobre el plan para la administraci贸n a largo plazo de la casa. Antes de la reuni贸n, los propietarios de todas las instalaciones de la casa deben ser notificados por escrito o personalmente debajo del recibo, sobre la pr贸xima reuni贸n, a m谩s tardar 10 d铆as antes de la fecha designada.
La decisi贸n de crear se adopta por mayor铆a de votos. En la primera junta general, se realiza una votaci贸n para el establecimiento de la HOA, la aprobaci贸n de la carta constitutiva y el nombramiento de los miembros de la direcci贸n de la asociaci贸n. Adem谩s, se lleva a cabo una evaluaci贸n de los recursos, es decir, es necesario comprender qu茅 activos est谩n a disposici贸n de la asociaci贸n y para los cuales la asociaci贸n podr谩 posteriormente llevar a cabo una granja independiente. Todos los sistemas de contabilidad p煤blica se incluyen en la evaluaci贸n, que en el futuro ayudar谩 a ahorrar dinero. Tambi茅n es necesario saber cu谩nto ha acumulado para la revisi贸n de su casa, que consiste en cuotas mensuales de inquilinos y mentiras en la cuenta de la empresa de gesti贸n.
Despu茅s del registro de la sociedad, la empresa de gesti贸n est谩 obligada a transferir todos estos fondos al resto de la organizaci贸n. Se lleva a cabo un trabajo adicional para identificar los ingresos y oportunidades de los propietarios de locales en la casa, cu谩nto dinero y qu茅 est谩n dispuestos a gastar. Adem谩s, es necesario identificar a los que no pagan y debatir con ellos de manera anticipada para salir de la situaci贸n, ya que ahora recaer谩 sobre los hombros de la sociedad, y todos los dem谩s miembros de la comunidad pagar谩n las deudas de algunos residentes.
Despu茅s de que se realiza la reuni贸n y se resumen los resultados de la votaci贸n, se redactan las actas de la junta general. Por ley, los resultados de la votaci贸n deben notificarse a todos los participantes a m谩s tardar 10 d铆as despu茅s de su celebraci贸n. En este caso, los resultados se colocan en paneles de informaci贸n y se llevan a los apartamentos.
Adem谩s, la HOA est谩 registrada en la autoridad fiscal, mientras paga la tarifa estatal. Despu茅s de completar todos los documentos, es necesario abrir una cuenta en el banco y comenzar a administrar la propiedad residencial. Cabe se帽alar que al establecer una asociaci贸n, es necesario guiarse por el procedimiento para la formaci贸n de la HOA, establecido por la ley de la Federaci贸n de Rusia.